米高梅总部大楼，顶层CEO办公室里弥漫着哥伦比亚咖啡豆研磨后的醇厚香气，会议结束后，恩斯特就跟着罗伯特·艾格来到了他的办公室。
“我听说你在巴拿马花了700万美元买了个一块70英亩的种植土地？”
十万一英亩，这价格，都不能说高了，简直是高得离谱。
即便是加州的农业用地，最好的也不会超过一万美元一英亩，平均价位不过三千美元左右。
“那不是种植土地，那是全世界最好的咖啡庄园。”罗伯特·艾格把研磨的咖啡放在恩斯特的面前，脸上的喜悦都挡不住。
仿佛700万美元买下这块土地，他捡了个大便宜一样。
“我那个咖啡庄园紧挨着圣特蕾莎庄园，那可是全球最好的咖啡庄园之一。”
和葡萄酒一样，咖啡种植很多，但最负盛名的都出自那二三十个咖啡庄园。
红酒有葡萄带，而咖啡，也有咖啡带，也就是北回归线与南回归线之间的热带地区。
而这些世界著名的庄园，因为独特的土壤环境，和微气候的差别，孕育出了全球公认的最好咖啡。
“我记得，你不是更喜欢哥伦比亚咖啡吗？”端起咖啡杯，恩斯特闻了一下，这里面泡的就是哥伦比亚的咖啡，也是罗伯特·艾格最喜欢的咖啡。
他耸了耸肩“我也想在哥伦比亚买下一座满意的庄园，可这根本不可能。”
“全球最好的咖啡庄园，多数都在巴拿马和埃塞俄比亚，哥伦比亚只有两处，而且都是面积巨大，把最好的种植地都给占了。”
放下咖啡杯，罗伯特·艾格不想继续聊这份小小的遗憾，正色道“对了，你跟我过来，还有其他的事情？”
恩斯特点了点头，不过并没有先着急进入正题，而是岔开话题问道“对了，米高梅乐园的进展如何了？”
相比于电影、电视这些主要看短期盈利的业务，这个投资巨大、工期漫长，稍有不慎就可能给整个集团带来危机的项目，他不得不重视。
没看到迪士尼不止一次因为乐园项目，几度财政陷入危机吗。
奥兰多乐园、东京迪士尼的扩建项目，都让迪士尼陷入了财政赤字，甚至被迫变卖部分IP版权来填补资金缺口。
巴黎迪士尼就更别说了，差点给迪士尼干卖身。
而且这还是米高梅从单纯的影视制作传媒公司向文旅、消费多元化布局最核心的一步棋，容不得半点差错。
罗伯特·艾格身体微微前倾，神情瞬间变得严肃起来。
作为米高梅的CEO，他比任何人都清楚这个项目的重要性。
“目前，乐园的开工准备工作已经全部完成，我们已经与全球最顶尖的建筑设计公司，美国SOM建筑设计事务所，以及擅长文旅项目施工的利特建筑公司达成了合作，制定了详细的施工计划，明确了各阶段的施工任务与时间节点，甚至连极端天气下的应急预案都已经做了预警。”
“不管是施工团队还是相关的工程设备，都已经陆续地运抵到了洛杉矶，只要选址最终确定，工程团队就能在48小时内进场，有序推进施工。”
“按照目前的规划，如果情况理想，没有极端天气、供应链中断等意外情况，今年年底前甚至能够完成地基工程的浇筑，明年年初就可以正式开始主体建筑的施工，预计整个项目工期为3年，2002年下半年就能实现试运营。”
恩斯特抿了一口咖啡，醇厚的苦味在舌尖蔓延开来，让他的思路更加清晰。
他微微颔首，继续问道“选址有目标了吗？”
“目前就剩下三个最优选择。”罗伯特·艾格说完，起身走到自己的办公桌前，拉开抽屉，拿出一份文件夹。
他拿着文件夹走回休息区，轻轻放在恩斯特面前的茶几上，缓缓说道“西边的埃尔塞贡多、圣塔莫尼卡，还有橙县。”
“这三个地方，无论是能够拿出的土地面积、地理位置，还是当地政府的政策支持，都是目前洛杉矶周边最优质的选择。”
他的眼神中带着一丝犹豫，继续说道“尤其是埃尔塞贡多，当地政府的态度非常积极，甚至主动找上门来，承诺只要我们将乐园落地在那里，他们将在乐园周边投资超过三千万美元，完善道路、交通、民生等各种基础设施，包括修建两条直达乐园的快速通道。”
恩斯特拿起文件夹，指尖拂过封面的狮头logo，翻开后扫了一眼里面关于埃尔塞贡多的相关内容，想都不想就摇了摇头，直接否决道“这个选择pass掉。”
罗伯特·艾格脸上没有露出丝毫意外，仿佛早就猜到他会做出这样的决定“你是担心埃尔塞贡多的定位问题？”
“没错。”恩斯特把文件夹放在腿上，身体靠在沙发上，语气中带着一丝嘲讽的说道“埃尔塞贡多是什么地方？”
“是机场、工业区和住宅混合的区域，到处都是老旧的工厂、堆积的货物，还有频繁起降的飞机，噪音污染严重，空气质量也远不如圣塔莫尼卡和橙县。”
“他们想让米高梅乐园落地，无非就是打算借着我们的品牌影响力，实现区域转型，让我们成为他们转型的垫脚石而已。”
他抬眼看向罗伯特·艾格，哼声问道“你觉得那些工业用地，他们真的能搞定吗？”
“就算搞定了，会低价卖给我们米高梅？”
这里是洛杉矶的老牌工业区，可在洛杉矶这样一个城市，工业区本身就不可能长久。
埃尔塞贡多想要关停这些工厂，可又需要新的经济支柱，就把目标瞄向了米高梅，想要发展旅游产业。
但这些工厂的土地都是工厂主的，这些人都是在洛杉矶经营了几十年的老狐狸，个个精于算计，很清楚自己手里的土地是核心资产。
一旦米高梅乐园落地在此，周边的土地价格必然会暴涨，怎么可能会心甘情愿地把地皮卖给政府。
就算当地政府通过一些政策手段，强行收回了那些工业用地，以洛杉矶的资本环境，那些手握巨资的财团会坐视不理吗？
随着西洛杉矶的开发，这些年本地的房地产巨头，本来就对洛杉矶西边的优质土地虎视眈眈，看到这样的盈利机会，必然会蜂拥而至。
选择这里，以后米高梅乐园再想扩张，那难度可不是一般的大。
“其实我也是这么想的，我早就派人试探过那些工厂主的态度，少有人表示会出售土地。”罗伯特·艾格轻叹一声“但他们的条件实在是太好了，三千万美元的基础设施投资，让我不忍心直接把它排除在外。”
恩斯特轻笑一声，意味深长地说道“这个世界上，没有免费的午餐，就算有圣诞老人，送给你的糖果里面，也大概率是包着毒药的。”
“埃尔塞贡多的那些条件，看似诱人，实则暗藏陷阱，就是想让我们陷入他们的圈套，我甚至都怀疑这三千万美元的诱饵，都不一定能够全部散进来。”
“等我们签了合同，投入了大量的资金和精力，他们就算反悔，到时候我们想退出也退不出来了。”
他再次拿起文件夹，快速浏览着里面的选址资料，目光在橙县和圣塔莫尼卡的介绍上犹豫了片刻，随后合上文件夹，果断地说道“剩下的橙县和圣塔莫尼卡都不错，各有优势，你尽快组织团队再做一次详细的对比，选择一个最适合我们的，定下来吧。”
“其实在我这里，橙县是被我排除在外的选项。”罗伯特·艾格开口，那么答案呼之欲出。
不过恩斯特有些好奇，看着他问道“为什么？橙县的土地广阔，而且人口密度适中，周边的配套设施也在不断完善，按理说，应该是个不错的选择。”
“橙县的问题，就出在迪士尼身上。”罗伯特·艾格缓缓解释道“虽然橙县土地广阔，而且当地政府也给出了不错的政策，但毕竟迪士尼乐园就在橙县的阿纳海姆市，已经经营了几十年，在全球范围内都拥有极高的知名度和影响力，对于橙县的文旅产业来说，迪士尼才是绝对的主导者，也是影响力最大的那个。”
“我们如果把米高梅乐园建在橙县，就相当于直接和迪士尼正面竞争，而迪士尼在文旅领域的经验、品牌影响力、本体影响力，都远远超过我们，这可能会被他们挤压生存空间。”
商场如战场，迪士尼打个招呼，在米高梅乐园的安全问题上做一些文章，米高梅都受不了。
比如慢出警这些，是很容易做到，但也最伤米高梅品牌形象的。
恩斯特点了点头，他靠在沙发上，闭上眼睛，脑海中浮现出圣塔莫尼卡的地理位置，嘴角渐渐露出一丝笑意。
圣塔莫尼卡倒也是一个不错的地方，这里是66号公路的终点，承载着美国几代人的公路情怀。
1985年66号公路虽然正式退出了美国公路系统，但它代表的自由、冒险精神，依然深深烙印在美国人的心中，每年都有无数公路旅游爱好者来到这里，打卡留念。
不光是美国人，这也影响了外地的旅客，也算是一笔巨大的流量财富了。
而且圣塔莫尼卡有成熟的码头游乐园、第三街步行街，位于洛杉矶西边的核心海岸区，地理位置得天独厚。
不管是到悬崖海滩的帕利塞德，还是文艺气息浓厚的托潘加和威尼斯，亦或是明星云集、他在洛杉矶的豪宅所在地的马里布，都在一条直线上，交通便利，周边的旅游资源也非常丰富。
这都表示，米高梅乐园建在这里，不会缺少潜在的客户。
而且这里还能和迪士尼乐园、洛杉矶市区的环球影城，形成一个三角点位，三者之间距离适中，既可以避免正面竞争，又能形成互补。”
更关键的是，圣塔莫尼卡的城市定位就是高端文旅、休闲度假，当地的居民收入水平也较高，消费能力强，而且每年的游客吞吐量也在持续增长。
“你觉得可以，那就定下来圣塔莫尼卡吧。”定下来选址，他又问到了乐园的设计方案。
罗伯特·艾格看着他，无奈地翻了个白眼，伸手指了指桌子上恩斯特刚刚合上的文件夹“关于米高梅乐园的一切，都在这里面，包括详细的设计方案、主题规划、游乐设施清单等。”
恩斯特刚才光顾着看选址地的介绍了，还真没有细翻，尴尬的轻咳了一声，嘴硬道“我知道，这不是不想看，等着你介绍呢吗，直接说重点就行。”
罗伯特·艾格好笑地看着他，也没有拆穿他，摇了摇头，缓声说道“乐园的最终方案，我们经过了几十次的修改完善，最终确定分为六个主题区域，分别对应米高梅不同的核心IP资源，打造差异化的沉浸式体验。”
“第一个主题区域，是米高梅经典电影区，主要展示我们米高梅百年以来的经典电影IP，比如《乱世佳人》《007》系列、《教父》系列、《沉默的羔羊》等，我们会打造电影中的经典场景，比如《乱世佳人》中的塔拉庄园、《007》中的特工总部，还会设置互动体验项目，让游客能够亲身感受电影中的情节，扮演电影中的角色，拍照打卡。”
“第二个主题区域，是经典卡通区，主要以米高梅的经典卡通IP为主，比如《猫和老鼠》《汤姆和杰瑞》《艾弗里》系列等，这个区域主要面向儿童和家庭游客，会打造卡通主题的游乐设施，比如旋转木马、过山车、亲子互动乐园等。”
“第三个主题区域，是皮克斯-蓝天工作室IP系列区，这个区域主要依托皮克斯、蓝天工作室的IP，打造充满童趣和想象力的场景，同时设置一些高科技的互动游乐设施，吸引年轻游客和家庭游客。”
“第四个主题区域，是漫威系列区，这也是我们未来差异化竞争的核心亮点之一。”
“第五个主题区域，是外部授权IP区，我们会引入一些全球知名的IP，打造专属的主题场景和游乐设施，吸引更多不同喜好的游客。”
“第六个主题区域，暂时定名为其他科幻区。”
恩斯特眉头微微一皱，打断他的话“其他科幻？”
这名字起的，是不是有些太随意了？
罗伯特·艾格没好气地说道“当然是不能叫这个名字，到时候每个乐园都会根据建设的具体项目的不同，来制定相应的名字。”
“这个区域主要涵盖一些科幻电影IP，比如我们马上要启动的《哈利波特》系列，比如《泰坦尼克号》，都算是这里面的。”
恩斯特点了点头，然后想起了一个关键问题“皮克斯方面，迪士尼那边同意放行了？”
罗伯特·艾格耸了耸肩“还没有，艾斯纳的态度依旧强硬。”
不过，他话锋一转，身体微微前倾，压低声音，露出一丝诡异的笑意“不过，我已经和罗伊·迪士尼联系上了，他对于艾斯纳的统治早就不满了。”