随后他们投资完成填海造陆工程，按照事先约定，分配到144万尺地皮，开发住宅物业。
后世这里建起52栋30层的住宅楼以及2座商场；项目划分为七个阶段，然而就在第一期要正式对外发售之际，令人意想不到的事情发生了，新一轮的香港地区房地产市场行情低潮来了！
面对如此不利形势，李兆基当机立断，改为只租不售的模式！一直捂盘到一九九六年才全部售出。结果李兆基那年狂赚四百亿！正是依靠这个项目的丰厚回报，让李兆基在那年荣登香江富豪榜榜首宝座，实现对李黄瓜的反超！
知道这个结果的李云天自然也惦记上了这个大盘，心里暗自盘算如何能够抓住机遇买下其他合作伙伴手头上所占的份额呢？即便无法做到从李兆基手中把整个项目抢过来，但是合和实业名下权益肯定是能保住的！然后坐二望一，拿下一半应该没问题吧！
嘿嘿嘿！李云天想到这，躲在角落偷偷的笑了；李兆基莫名其妙只感觉菊花一凉。
再例如淘化大同的地皮。陶化大同在 1954 年的时候就在九龙区观塘牛头角买下了一大片地皮，并在此地兴建了淘大工业村。
到了 1972 年，淘化大同因为经营不善落入了吉隆坡森那美集团之手。
后世恒隆集团在 1978 年花费2亿港币从森那美手中购得淘大工业村22.26万尺的工业用地皮。然后向港府申请，将土地的使用属性改为住宅。之后在这建起可赫赫有名的淘大花园，足足四千八百套住宅单元。
这块地皮在 1977 年被和记截胡了，成交价格万港币，比后来恒隆集团出价低了100万港币！
这次李黄瓜终于可以松一口气啦，被截胡的不是他。
李黄瓜含泪九泉：我谢谢你们的大恩大德！
就在沈弼与李黄瓜相约见面后的次日，有媒体报道称，李黄瓜大量购入九龙仓股票仅仅是出于一种财务性投资考虑而已，没有并购该公司想法。
然后股市开始慢慢平息下来，九龙仓首次收购战表面上看好似就此偃旗息鼓了。但平静如水的局势背后，实则暗潮涌动……。
7 月 26 日，包船王接到李黄瓜的秘密约会邀请。此前二人私交还较少，彼此了解不多，包船王虽然不知道李黄瓜想干什么，但心里明白这次邀约必有深意，于是欣然前往。
在文华酒店两人秘密会晤，双方面对面坐下时，李黄瓜开门道出一句话令包船王惊愕不已：“包爵士，本人手中握有近一千万股九龙仓的股份，不知船王阁下是否对此感兴趣呢？”
包船王恍然大悟，暗想：“原来是这件事，李黄瓜的眼光真厉害！他比我早一步发现九龙仓的价值，最后发现自己无力收购九龙仓，竟然还能发现我也对九龙仓感兴趣。”
包船王近年来开始有了减少船只投入并转向陆地上商业领域的想法，但始终未能找到合适的机会。