她看似在规划房产、布局居所，实则处处在为他考量。
肖无战心头暖意翻涌，轻声劝说，条理温柔又清醒：“小风，你来京城次数本就不多，而且如今京城房价已经高得离谱。”
“你买来常年空置、极少居住，大额资金死死套在房产里，实在太过浪费。倒不如把这笔房款腾出来，投进你擅长的行业、你的实业版图，回报率远比囤房稳妥。”
谢如风浅浅颔首，眼底藏着重生者俯瞰时代的笃定，淡淡应下：“也行。”
“偶尔入京落脚，住酒店确实更省心方便。”
她望着远处林立的高楼，语气平缓地道出自己精准预判：“而且京城楼市的红利期，也就只剩最后四五年了。过了这几年，一线城市房价不会再持续疯涨，只会慢慢趋于平稳、停滞，甚至出现涨跌浮动。”
2016年，正是一线楼市最后的狂欢顶峰。
全民炒房、跟风入局，人人都笃定房价只会涨不会跌，没人看见繁华背后的泡沫与拐点。
可谢如风清楚记得前世轨迹，这波暴涨浪潮过后，楼市彻底告别闭眼增值的黄金时代，大额资金囤房只会严重锁死现金流，性价比极低。
相比于寸土寸金、只剩泡沫的一线城市，她心底更偏爱那些底蕴浓厚、自带特色的村镇故土，烟火温润、潜力绵长，远比冰冷的城市高楼更有深耕价值。
肖无战闻言瞬间来了兴致，擦着湿漉漉的短发，从浴室走出来。
他一身宽松纯白浴袍，眉眼清俊温润，眼底盛满真切的疑惑，追问道：“咦？小风，你怎么能够这么肯定，房价只剩四五年的上行市场？”
旁人都在跟风看涨、狂热入局，唯独她冷静预判拐点，眼光超前得根本不像同龄人。
房间暖灯温柔，谢如风靠在窗边，神色从容淡定，缓缓拆解其中的宏观逻辑，字字通透、句句落地。
“无战，楼市涨跌，从来不是靠运气跟风，靠的是人口、供需、政策、经济转型四大核心。”
她语气平缓，条理清晰：“首先，华国的人口红利已经彻底见顶，近几年新生儿出生率逐年递减，未来刚需购房的主力人群，只会越来越少。”
“现在的楼市，早就不是刚需买房自住的时代了。市面上手握多套房产、跟风炒房的投资者，远远多于真正需要安家的刚需人群。大量房源空置囤积，城市空置率逐年走高，泡沫越堆越大。”
这是当下所有人都刻意忽略的真相，全民狂热之下，无人看见暗藏的危机。
“你可以参考英美、日韩这些发达国家的经济轨迹。”
谢如风这几年在海外求学，通读各国经济发展史，再结合前世亲历的国内时代变迁，早已把时代经济周期摸得透彻清晰。
“所有国家的楼市，都会经历同一套发展规律——城镇化高速推进期，房价疯涨、红利爆棚；可一旦城镇化进入末期、人口红利消退，楼市就会彻底降温。”
“房价涨到一定峰值，就会停止暴涨、趋于停滞。随之而来的，是整个国家经济的转型阵痛，资本会从房地产泡沫里抽离，流向实业、科技、新兴产业。”
如今全民扎堆炒房、轻视实业，看似繁华鼎盛，实则已是强弩之末。
大额资金死死砸进楼市，看似稳妥，实则是未来最容易被套牢的低效投资。
肖无战静静站在原地，彻底听怔了。